Cómo encargar un levantamiento Scan-to-BIM: qué pedir en nivel de detalle, precisión y entregables

Qué es un Scan-to-BIM, en pocas líneas

Un Scan-to-BIM es un modelo BIM construido a partir de una nube de puntos obtenida con escáner láser. Primero se mide el edificio tal como está; después se modela sobre esa medición, de modo que muros, forjados, huecos e instalaciones visibles ocupan su posición real y no la de los planos de proyecto.

El trabajo tiene tres fases. Primero, la captura: un escáner láser, estático, portátil o montado en un dron, mide el edificio desde varias posiciones. Después, el procesado: esas mediciones se unen en una sola nube de puntos, que se limpia y se georreferencia. Por último, el modelado as-built: sobre la nube se construyen muros, forjados, huecos e instalaciones en un programa BIM, y cada elemento pasa de ser un conjunto de puntos a un objeto con geometría y datos.

El proceso completo (escaneo, registro de la nube y modelado) se explica en la página del servicio de Scan-to-BIM. Si lo que interesa es qué se puede hacer con el modelo una vez terminado, el artículo sobre el Gemelo Digital de un edificio lo desarrolla.

Antes de pedir presupuesto: para qué va a servir el modelo

El uso del modelo BIM decide casi todo lo demás: qué elementos se modelan, con cuánto detalle y con qué tolerancia. Dos edificios iguales pueden necesitar encargos muy distintos.

En una cartera de edificios, la homogeneidad pesa más que el detalle: si cada edificio se modela con un criterio distinto, el modelo deja de servir para comparar y planificar. Por eso, cuando el encargo incluye varios edificios, conviene fijar un único nivel de detalle y una única lista de elementos para todos.

Nivel de detalle: LOD, y por qué pedir de más sale caro

El nivel de detalle (LOD, Level of Development) indica cuánto se parece cada elemento del modelo al elemento real. Con una ventana se entiende bien:

• LOD 200: un hueco con dimensiones aproximadas. Sirve para volumetría y superficies.

• LOD 300: la ventana con su tamaño, forma y posición reales, y el tipo de carpintería. Es el nivel habitual para mantenimiento, reformas y estudios energéticos.

• LOD 400: además, el despiece de perfiles, herrajes y uniones. Es información de fabricación o montaje.

Las 23 comisarías de nuestro proyecto para Serveo se modelaron en LOD 300, el nivel que necesitaba el mantenimiento de las instalaciones.

Subir de nivel no es gratis. Cada escalón multiplica el número de elementos que hay que modelar y comprobar contra la nube, y el escaneo tiene que haber capturado ese detalle: un LOD 400 en un edificio escaneado con pocas estaciones no se puede construir con garantías. Pedir LOD 400 para todo el edificio cuando solo una fachada lo justifica es la forma más común de encarecer un encargo sin ganar nada.

La norma UNE-EN ISO 7817-1:2025, que sustituye a la UNE-EN 17412-1, propone un enfoque más fino: definir el nivel de necesidad de información (LOIN) por elemento, por uso y por fase, en lugar de un único número para todo el modelo. En la práctica, eso permite pedir LOD 300 en general y un nivel superior solo donde hace falta.

Qué elementos modelar y cuáles no

El escáner mide superficies. Todo lo que está empotrado, enterrado o detrás de un falso techo cerrado no aparece en la nube de puntos: tuberías dentro de muros, armaduras, cableado, cimentaciones.

Esos elementos tienen dos salidas posibles. O se excluyen del modelo, o se modelan con otra fuente (planos de proyecto, catas, inspección) y se marcan como información no medida. El pliego debe decir cuál de las dos se espera; si no lo dice, cada ofertante lo interpretará a su manera y las ofertas no serán comparables.

Precisión: la del escaneo y la del modelo

Cuando un pliego pide “precisión milimétrica”, casi nunca aclara de qué. En un Scan-to-BIM hay dos tolerancias distintas y conviene fijarlas por separado.

La tolerancia del escaneo

Es el error de la nube de puntos respecto al edificio real. Depende del equipo, de la distancia de medición y de la calidad del registro entre estaciones.

Un escáner estático da más precisión y más tiempo de campo; uno portátil es más rápido y algo menos preciso. Para cubiertas y zonas a las que no se llega desde el suelo, el dron completa lo que el escáner no ve. En las 30 presas que digitalizamos para la Confederación Hidrográfica del Ebro se combinaron los dos: escáner RTC360 para galerías, casetas y cuerpo de presa, y dron con LiDAR para coronas y taludes, todo amarrado a una red GPS común.

La tolerancia del modelado

Es cuánto se permite que el modelo se separe de la nube. Existe porque un modelo BIM simplifica: un muro se modela recto y aplomado aunque en obra tenga algún centímetro de desplome. Por eso la nube puede tener un error de pocos milímetros y el modelo, aun bien hecho, separarse más de ella.

Ninguna norma fija esta tolerancia: se acuerda en el pliego y depende del uso del modelo. En las comisarías se fijó un máximo de 1 cm entre modelo y nube.

Para expresar estas cifras con un lenguaje común existe la especificación de niveles de precisión (LOA) del U.S. Institute of Building Documentation (USIBD), que agrupa la tolerancia en cinco niveles:

Lo práctico es pedir una tolerancia por tipo de elemento (más exigente en una fachada protegida que en un falso techo) y exigir como entregable un informe de desviaciones entre modelo y nube que demuestre que se ha cumplido.

Qué entregables pedir y en qué formato

El modelo es solo una parte del resultado. La nube de puntos tiene valor propio y conviene recibirla siempre, porque permite medir cosas que nadie pensó modelar y volver a ella en intervenciones futuras sin repetir el escaneo.

En las comisarías se entregaron nubes georreferenciadas en .E57 y .LGSX junto a los modelos .IFC. En las presas del Ebro el contrato pedía solo nubes de puntos, particionadas por zonas y con su informe técnico: para contrastar la geometría real con los planos históricos, la nube era suficiente y no hacía falta modelo.

Qué influye en el plazo y en el coste

El plazo y el coste dependen de cinco factores:

• Superficie y número de plantas. Determinan el número de estaciones de escaneo.

• Complejidad geométrica. Ornamentación, bóvedas o espacios irregulares exigen más estaciones y más horas de modelado.

• Accesos y horarios. Un edificio en uso obliga a escanear en ventanas de tiempo y a coordinar con quien lo gestiona. En las comisarías, con zonas de seguridad y la actividad diaria en marcha, la planificación previa de cada visita fue lo que permitió escanear cada instalación en una jornada.

• Nivel de detalle. Es el factor que más pesa en las horas de oficina.

• Instalaciones. Modelar las instalaciones visibles multiplica el número de elementos.

Como orientación, un edificio se escanea en uno o varios días y el proyecto completo se entrega en un plazo de 3 a 8 semanas. En carteras grandes el ritmo lo marca la logística: las 23 comisarías, repartidas entre la Península y Canarias, se escanearon en menos de tres meses.

Checklist para el pliego o la solicitud de oferta

1. Uso previsto del modelo y fase en la que se va a utilizar.

2. Ámbito: edificios, plantas, exteriores, cubiertas.

3. Nivel de detalle general y excepciones por elemento.

4. Elementos excluidos y cómo tratar los no visibles.

5. Tolerancia del escaneo.

6. Tolerancia del modelado por tipo de elemento.

7. Sistema de coordenadas y método de georreferenciación.

8. Formatos de entrega y versión de IFC.

9. Informe de calidad con desviaciones modelo-nube.

10. Validación de un edificio o zona piloto antes de continuar, en encargos con varios activos.

11. Plazo y condiciones de acceso.

12. Propiedad y derecho de uso de la nube y del modelo.

El punto 10 viene de las presas del Ebro: el contrato exigía validar una presa piloto antes de autorizar el resto. Sirve para ajustar el protocolo con un solo activo y evita descubrir un problema de criterio cuando ya está escaneada la mitad del encargo.

Errores habituales al encargarlo

• Pedir LOD 400 para todo el edificio, cuando solo una parte lo justifica.

• No fijar tolerancias, o pedir “precisión milimétrica” sin decir si se refiere a la nube o al modelo.

• No pedir la nube de puntos además del modelo, y perder la medición original.

• Dar por hecho que saldrán las instalaciones ocultas, que el escáner no puede ver.

• No definir el sistema de coordenadas, lo que impide integrar el modelo con la cartografía o con otros edificios.

Preguntas frecuentes

¿LOD y precisión son lo mismo?

No. El LOD indica cuánta información y detalle tiene cada elemento; la precisión, cuánto se separa su posición de la realidad. Un elemento puede estar muy detallado y mal colocado, o ser muy simple y estar en su sitio exacto. Por eso conviene pedir las dos cosas por separado.

¿Se pueden modelar las instalaciones que no se ven?

Solo con otra fuente de información: planos de proyecto, catas o inspección. En ese caso el modelo debe distinguir qué está medido y qué está deducido, y el pliego debe indicar si se quieren incluir.

¿Qué versión de IFC conviene pedir?

La versión vigente de la norma es IFC 4.3 (ISO 16739-1:2024), que amplía el estándar a infraestructuras como carreteras, puentes o ferrocarriles. Para edificación, IFC 4 sigue siendo suficiente, e IFC 2x3 es la más compatible con software antiguo. Si el modelo se va a integrar en una plataforma concreta, lo prudente es preguntar qué versión admite y pedir esa.

¿Qué programas se usan para hacer un Scan-to-BIM?

Intervienen dos tipos de programa. Para registrar y limpiar la nube de puntos se usa el software del fabricante del escáner; en nuestro caso, Leica Cyclone Register. Para modelar, un programa BIM: Autodesk Revit o Graphisoft Archicad en edificación, y AutoCAD Civil 3D en infraestructuras. Al encargarlo, lo importante no es el programa sino que la entrega incluya el modelo en IFC, para no depender de una licencia concreta.

¿El Plan BIM obliga a un ayuntamiento a exigir BIM?

El Plan BIM fija una incorporación progresiva del BIM a la contratación pública según el tipo de contrato y su importe. Los umbrales y las fechas están en el artículo sobre qué obliga el Plan BIM y a quién.

Para terminar

Un levantamiento bien especificado se reconoce porque todas las ofertas responden a lo mismo y el modelo que se recibe sirve para lo que se pidió. Si estás preparando un encargo de este tipo, en la página del servicio de Scan-to-BIM de FISOTEC puedes ver cómo trabajamos y los proyectos realizados.